Yabancı Yatırımcılara Yeni Düzenlemeler: Mülkiyet Hakları, Yatırım Kolaylıkları ve Katı Güvenlik Önlemleri.
Yeni yasa, Kuzey Kıbrıs'ta yabancıların taşınmaz edinimini güvenlik ve kamu yararını gözeterek sınırlandırıyor. Tarımsal arazilerde mülk edinme yasağı, güvenlik soruşturması zorunluluğu ve yatırım amaçlı alımlarda özel teşvikler gibi düzenlemelerle, yabancı yatırımlar teşvik edilirken yerel mülkiyet dengesi korunuyor.
İçerik:
GÜVENLIK ÖN PLANDA!
SINIRLI MÜLKIYET HAKLARI!
YATIRIMA ÖZEL TEŞVIKLER!
Detaylı Bilgi ve Görüşme İçin
Kuzey Kıbrıs’ta Yabancılara Taşınmaz Ediniminde Yeni Yasa: Güvenlik, Sınırlamalar ve Yatırım Teşvikleri
Kuzey Kıbrıs'ta Hisseli Arsa Alımı: Yeni Yasa Düzenlemeleri
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde yabancıların taşınmaz mal edinme ve uzun vadeli kiralama haklarına ilişkin yeni düzenlemeler 20 Mayıs 2024'te Cumhuriyet Meclisi tarafından kabul edilmiştir. Bu yasa, yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz mal alımını sıkı düzenlemelere tabi tutmakta ve güvenlik, kamu yararı gibi konulara öncelik vermektedir. İşte yasa kapsamında yapılan ana değişiklikler:
1. Yabancılara Taşınmaz Edinme Sınırları
Yeni yasaya göre yabancılar, tarımsal veya orman arazilerinde taşınmaz mal edinemeyecek. Diğer tür arazilerde ise yabancı bireylerin sahip olabileceği toplam arazi miktarı, ülkenin genel yüz ölçümünün %3'ünü ve ilçelerde %7'yi geçemeyecek.
2. Hisse Koçanlı Taşınmaz Alımı
Yabancılar artık araziler için hisse koçanlı taşınmaz alımı yapamayacaklar. Ancak, apartman dairesi veya müstakil ev alımlarında en fazla üç yabancı kişi, hisse koçanlı olarak alım yapabilecek. Bu düzenleme, mülklerin yabancılar arasında hisseli kullanımını sınırlayarak kamu güvenliğini ve mülkiyet dengesini korumayı amaçlıyor.
3. Yatırım Amaçlı Alımlarda Kolaylık
Turizm, eğitim, sağlık gibi alanlarda en az 20 milyon Euro değerinde yatırım yapacak yabancı yatırımcılara, bu alımlarda belirli kolaylıklar tanınmıştır. Yatırım amacına yönelik alınan taşınmazlar yalnızca belirlenen amaçlarla kullanılabilir ve yatırımcılar bu taşınmazları 5 yıl boyunca elden çıkaramaz.
4. Kat Mülkiyeti ve İrtifak Zorunluluğu
Yabancıların taşınmaz satın alma başvurusunda bulunabilmesi için, alınacak mülkün Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası uyarınca kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmiş olmalı. Bu düzenleme, özellikle apartman dairelerinde güvenilirlik ve şeffaflık sağlamak amacıyla getirilmiştir.
5. Yabancı Tüzel Kişilere Ek Güvenlik Önlemleri
Yabancı tüzel kişilerin taşınmaz alımında, şirketin yabancı hissedarlarının güvenlik soruşturmasından geçmesi şart koşulmaktadır. Bu, potansiyel güvenlik risklerini minimize etmek adına uygulanacak önemli bir tedbirdir. Ayrıca, şirketlerin yöneticileri veya hissedarları değiştiğinde, ilgili kurumlara bilgi verme zorunluluğu getirilmiştir.
6. Cezalar ve Yaptırımlar
Yasa ihlallerine karşı ağır cezalar getirilmiştir. Örneğin, orman arazilerinde taşınmaz alımı veya Kat Mülkiyeti Yasası’na aykırı işlemler yapanlar, asgari ücretin 500 katına kadar para cezasına çarptırılabilecektir. Bu cezalar, yasa ihlallerini engellemek için caydırıcı bir etki yaratmayı hedefliyor.
Sonuç
Yeni yasa, yabancıların Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz edinme süreçlerini daha kontrollü ve sınırlı hale getirmeyi amaçlıyor. Yasada yapılan düzenlemeler, kamu güvenliği, ülke çıkarları ve mülkiyet dengesini koruma amacını güderken; yatırımcıların ülke ekonomisine katkısını teşvik etmeyi de hedefliyor.