KKTC’de Gayrimenkul Yatırımının Yeni Çağı.
KKTC’nin 15 Mayıs 2025’te yayımlanan Yasa Gücünde Kararname (39/2024), yabancı yatırımcılar için taşınmaz mal ediniminde devrim niteliğinde değişiklikler getiriyor. Yabancılar artık 3 daire, 2 villa ve 1338 m² arsa alabilirken, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları 6 daire ve 3 villa gibi ayrıcalıklı haklara sahip. 10 milyon Euro yatırım yapanlar 80 dönüm arazi edinebiliyor. Tapusuz alımlar için 10 yıllık kullanım belgesi ve 36 ay tapu devri süresi gibi yenilikler, KKTC gayrimenkul piyasasını cazip hale getiriyor. Türk yatırımcılar için yap-sat projeleri ve esnek başvuru süreçleri, yatırım fırsatlarını artırıyor.
İçerik:
YATIRIM FIRSATLARI GENIŞLEDI!
TÜRK VATANDAŞLARI AVANTAJLI!
KKTC’DE KAZANÇLI DÖNEM!
Detaylı Bilgi ve Görüşme İçin
KKTC’de Yabancıların Taşınmaz Mal Edinimine Yeni Düzenleme! 2025 Yasa Değişikliği ile Büyük Fırsatlar
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), 15 Mayıs 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yeni Yasa Gücünde Kararname ile yabancıların taşınmaz mal ediniminde devrim niteliğinde düzenlemelere gitti. Daha önce birçok yatırımcının önünde engel teşkil eden sınırlamalar esnetildi ve gayrimenkul piyasasında hareketliliği artıracak önemli adımlar atıldı.
Yasa Hakkında Genel Bilgi
Yayımlanan “Yabancıların Taşınmaz Mal Edinimine İlişkin Kuralları Düzenleyen Yasa Gücünde Kararname”, 39/2024 sayılı yasanın uygulanmasında karşılaşılan sorunları çözmek ve devletin vergi gelirlerini güvence altına almak amacıyla düzenlendi. Yeni yasa ile yabancı yatırımcılara daha fazla alım hakkı ve esnek başvuru süreçleri sunuluyor.
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları içinse bu yasa, KKTC’yi tanıyan bir ülkenin vatandaşı olmaları nedeniyle ayrıcalıklı haklar tanıyor. Türk vatandaşları, birçok alım sınırlamasından muaftır veya daha geniş haklara sahiptir.
Yabancı Yatırımcılar İçin Yeni Haklar ve Alım İzinleri
1. Daire Alım Hakkı 3’e Yükseltildi
Yabancı birey ve şirketler artık en fazla 3 adet apartman dairesi satın alabiliyor.
? Ancak dikkat! Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, KKTC’yi tanıyan bir ülkenin vatandaşı olmaları sayesinde 6 daireye kadar tapu hakkına sahiptir.
➡️ Bu düzenleme ile hem Türk yatırımcılar hem de KKTC dışında diğer yabancılar için fırsatlar genişledi.
2. Müstakil Ev ve Villa Alımına Geniş Yetki
Yabancılar 1338 m²'ye kadar arsa üzerine 1 konut yapabiliyor.
Ayrıca site projelerinde 2 villa (tanıyan ülke vatandaşları için 3 villa) alınabiliyor.
?? Türk vatandaşları bu noktada yine avantajlıdır. KKTC ile karşılıklı mütekabiliyet esasına dayalı olarak villa, konut ve arsa alımında daha geniş haklara sahip olabiliyorlar.
3. Eski Alıcılar İçin 10 Yıllık Kullanım Belgesi Sistemi Geldi
Tapusu çıkmamış, teslim alınmış konutlar için 10 yıl süreli yasal kullanım hakkı tanındı.
Bu sayede, geçmişte tapusuz mülk almış yabancılar artık güvence altına alındı.
❗ Bu sistem özellikle yabancı uyruklu yatırımcılar içindir. Türk vatandaşları, mevcut yasal hakları nedeniyle doğrudan tapu devri yapabilmektedir.
Geçmiş Satışlara Yasal Zemin: 36 Ay Ek Süre
Önceki satış sözleşmeleri için 36 ay içinde tapu devri ve harç ödeme hakkı tanındı.
Yediemin (trustee) sistemiyle alım yapanlar da artık kayıtlı, denetlenebilir ve yasal süreçlere dahil olacak.
Yatırımcılara Özel: 10 Milyon Euro ile 80 Dönüm Arazi Alımı
Eğitim, sağlık, turizm vb. sektörlerde en az 10 milyon Euro yatırım yapan yabancı birey ve şirketler,
80.280 m²’ye kadar taşınmaz edinme hakkı kazanabiliyor.
?? Türk yatırımcıların bu yatırım kriteriyle birlikte, KKTC yasalarında ortaklık kurarak yap-sat projelerine dahil olma gibi avantajlı modelleri kullanma imkânı bulunuyor.
Kat Mülkiyeti Şartı Esnetildi: Ruhsatla Başvuruya İzin
Kat irtifakı veya mülkiyeti olmayan projelerde, 2 yıl süreyle sadece planlama onayı veya inşaat ruhsatı ile alım başvurusu yapılabilecek.
Bu esneklik, özellikle inşaatı süren projelere yatırım yapmayı düşünen yabancı yatırımcılar için ciddi bir kolaylık sağlıyor.
Gayrimenkul Piyasasına Etkisi: Değer Artışı ve Yeni Yatırımlar Kapıda
Bu yeni düzenleme ile:
Arz-talep dengesi değişiyor, fiyatların yukarı yönlü hareket etmesi bekleniyor.
Yatırımcıların güveni artıyor, yasal güvencelerle KKTC gayrimenkul sektörü cazibesini katlıyor.
KKTC’yi tanıyan ülke vatandaşlarına tanınan ayrıcalıklarla uluslararası ilgi büyüyor.
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, sahip oldukları özel haklar sayesinde hala en avantajlı yatırımcı profili olmaya devam ediyor.
SEO Anahtar Kelimeler:
KKTC taşınmaz mal yasası 2025, Kıbrıs’ta daire alma hakkı, KKTC yatırım avantajları,
Türk vatandaşına Kıbrıs’ta 6 tapu, KKTC yabancı yatırımcı yasa değişikliği,
KKTC konut yatırım fırsatları, 10 yıllık kullanım belgesi KKTC, Kıbrıs villa alım hakkı
Sonuç: Şimdi Yatırım Zamanı!
Yeni yasayla birlikte Kıbrıs’ta gayrimenkul edinmek hem daha kolay hem de daha kazançlı hale geldi.
Yabancı yatırımcılar için alım hakları artarken, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları ayrıcalıklı konumunu koruyor.
Yatırım fırsatlarını değerlendirmek isteyenler için şu an en doğru zaman!