Yatırım Yapmadan Önce Bilmeniz Gerekenler.
Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı hakkında bilmeniz gereken 10 önemli bilgi ile ilgili bu içeriğimizde; Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yapmadan önce doğruluğundan emin olmanız gereken
İçerik:
Tapu Durumu
Sözleşme Şartları
Teslim Sonrası Hizmet
Detaylı Bilgi ve Görüşme İçin
Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı Hakkında Bilmeniz Gereken 10 Önemli Bilgi
Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı hakkında bilmeniz gereken 10 önemli bilgi;
- Tapu Durumu
- Sözleşme Şartları
- Teslim Sonrası Hizmet
- Yasal Sorumluluklar
- Üretici Firma Geçmişi
- Üretim Şartnamesi
- Jeopolitik Konum
- Sosyo-politik Çevre
- Gayrimenkul Değer Artış Oranı
- Geri Dönüş (Amortisman) Süresi
Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı hakkında bilmeniz gerekenler 10 adet bilgi ile sınırlı olsa, Kıbrıs'tan gayrimenkul yatırımı yapmak ile ilgili araştırma yapıyor olmazdınız sayın danışan adayımız.
Yatırım yaparken her ülkede bilmeniz gerekenler ile benzeyen seçenekler üzerinde durmaya çalıştık.
Detayları sizlere sırasıyla örnekler ile anlattığımız bu makalemizde, sizlere sunduğumuz projeleri etraflıca incelemeniz için sizlere;
Kıbrıs'ta konut projeleri hakkında:
- Online sunum ile
- Proje Saha Keşfi
- Konum Değerlemesi
- Gayrimenkul Değer Artış Oranı
Gayrimenkul yatırımı hakkında, uzmanlık alanında, kişiye özel bir konut projesi sunumu ile en kısa sürede yatırım uzmanları tarafından sizleri bilgilendiriyoruz.
Akdeniz'in en yoğun misafir ağırlayan tatil ülkesi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde tüm projelerimizin;
“ÖRNEK DAİRE” ve Bitmiş Konut Projeleri yatırım seçeneklerinin tanıtımını gerçekleştiriyoruz.
Şimdi Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yapmak için yaptığınız bu yatırım yolculuğunda, bilmeniz gerekenler adlı yazımıza ilk maddemiz ile başlayalım.
Tapu Durumu (Kıbrıs'ta Koçan Hakkında Bilmeniz Gerekenler)
Kıbrıs'ta tapu durumu (Koçan):
Yasal anlamda ne işe yarar, geçerliliği nedir?
Kıbrıs'tan kaç adet koçan (tapu) alınabilir ve koçan çeşitleri (Tapu Çeşitleri) nelerdir?
Tapu resmi süreci nasıl ilerler ve bu sürecin sonunda güvencelerim nelerdir?
Tapu durumu ile ilgili yukarıdaki sorular ve benzeri bir çok soru, gayrimenkul yatırımı yapacak herkesin sıklıkla sorduğu sorulardır.
Kıbrıs'ta tapu durumu ile ilgili en resmi bilgiyi Belediyeler, Avukatlar ve Tapu Kadastro müdürlüklerinden teyit alarak elde edebilirsiniz.
Kıbrıs'ta 3 çeşit koçan türü bulunur. Bunlar;
- Türk Koçan
- Eşdeğer Koçan
- Tahsis Koçan
olarak bilinir.
K.K.T.C. 'de gayrimenkul alımında T.C. ve Yabancı uyruklu tüm vatandaşlar 1 (Bir) Adet Koçan (Tapu) alım hakkında sahiptir.
Kıbrıs Türk Koçan Nedir?
1974 Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Barış Harekatı Dönemi ve Öncesi dönemde Türk veya Kıbrıs Türkü olan vatandaşlara ait olan tapu çeşididir.
Kıbrıs Eşdeğer Koçan Nedir?
1974 Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Barış Harekatı Dönemi ve Sonrası dönemde sahibi Türk veya Kıbrıs Türkü olan vatandaşlara ait olan tapu çeşididir.
Kıbrıs Tahsis Koçan Nedir?
1974 Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Barış Harekatı Dönemi'nden sonra, Kıbrıs Türk Cumhuriyeti tarafından, istihdamın sağlanması amacıyla, belirli bir süreyle tahsis edilen arazilerin tapularıdır.
Sözleşme Şartları
Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı hakkında yatırım yaparken bilmeniz gerekenlerden en önemlisi; sözleşme şartlarıdır.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde gayrimenkul yatırımı yaparken, konut projelerinden ileri tarihli bir daire alırken;
sözleşmeli olarak bu dairenin satın alma sözleşme şartları, hem üretici hem de alıcı karşılıklı olarak onaylar.
Sözleşme şartlarının ivedilikle yerine getirilmesi gereken şartlar yerine getirildikten sonra,
koçanın(Tapunun) tüm özlük hakları, (ŞERH - Şerhleme işlemi), alıcı tarafa devredilir.
Sözleşme şartlarının son maddesi yerine getirildikten sonra tapu resmi olarak;
K.K.T.C. Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından, alıcı koçanını (Tapusunu) alır.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti gayrimenkul yatırım alanında, İngiliz yasalarını tabi almaktadır. Kıbrıs'ta konut projeleri ile ilgili gayrimenkul yatırımı yaparken; avukatlık hizmetinden yararlanmanız;
sözleşme şartlarındaki yasal gereklilik ve yükümlülükler ile ilgili sizlere en doğru bilgiyi, yasal bir danışmanlık aracılığıyla almanızı sağlar.
Sözleşme şartları içerisinde;
- Satıcının Yükümlülükleri
- Alıcının Yükümlülükleri
- Teknik Şartnameler
- Cezai Şartlar ve Yaptırımlar
önemli rol oynamaktadır. Özellikle gayrimenkul yatırımı yaparken; sözleşmeli alımlarda, hiçbir şüpheye yer bırakmayacak netlikte bir sözleşmeye sahip olmanız gerekmektedir. Yalnızca alıcının veya yalnızca üreticinin haklarını koruyan sözleşmeler konusunda dikkat edin. Hem alıcının hem satıcının haklarını savunan maddeler olmasına özen gösteriniz.
Teslim Sonrası Hizmet
Teslim sonrası hizmet, KKTC gibi yazlık bir ada ülkesinde, gayrimenkul yatırımında olmazsa olmazlar arasında yer alır. 400.000 seviyelerinde nüfusu olan Kıbrıs'ta; turist ziyaretçi sayısı, senede 2.5 milyon seviyelerine ulaşmaktadır.
Resort Konseptli bir konut projesi veya yatay mimari bir konut projesi alımı yapmadan önce, teslim sonrası hizmetleri hakkında bilgi almayı unutmayınız.
Teslim Sonrası Hizmetler;
- Ulaşım Hizmetleri
- Kiralama ve Bakım Hizmetleri
- Sosyal Tesis İşletme Hizmeti
- Güvenlik Hizmeti
- Sağlık Hizmetleri
- Beslenme ve Alışveriş Hizmetleri
- Satış ve Pazarlama Hizmetleri
Yasal Sorumluluklar
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, ne kadar Türk vatandaşları tarafınca “Yavru Vatan” olarak anılsa da;
Yasal sorumluluklar konusunda bağımsız bir Cumhuriyet'tir. Yasal sorumluluklar, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Anayasası (K.K.T.C. Anayasası) ile temellendirilmektedir.
Anayasal haklarınız ile ilgili bir avukatlık sisteminden danışmanlık almanız gerekir, aksi halde kulaktan dolma bilgiler ile suçlu duruma veya cezai ödemelere çarptırılabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs Yasaları ile ilgili bilgileri, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti web adreslerinden ulaşabilirsiniz.
En doğru bilgiyi, resmi bir temsilci kurum aracılığı ile gerçekleştirebileceğinizi unutmayınız.
Üretici Firma Geçmişi
Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yaparken üretici firmanın geçmişi büyük önem taşır. Güvenilir bir geçmişe sahip firmalar, projelerini zamanında ve belirlenen standartlarda teslim ederler. Firmanın daha önce tamamladığı projeleri inceleyerek kalite ve güvenilirlik konusunda bilgi sahibi olabilirsiniz. Ayrıca, müşteri yorumları ve referanslar da firma hakkında önemli ipuçları sunar. Uzun yıllardır sektörde olan ve müşteri memnuniyetine önem veren firmalarla çalışmak, yatırımınızın güvende olmasını sağlar. Bu yüzden üretici firmanın geçmişini detaylı bir şekilde araştırmak, başarılı bir yatırımın anahtarıdır.
Genellikler bir firma ile iş ilişkilerinizi yürütmek için firma geçmişini incelemeniz durumunda;
şirket resmi malvarlığı, finansal gücü hakkında daha net bilgiler verir.
Öte yandan varsayımsal olarak sunulan herhangi bir proje, sizlere yalnızca bir kafadaki plan olarak sunulup;
yalnızca noter ve sözleşme örneği ile resmileştirilebilir. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yasaları gereğince sözleşmedeki tüm şartnameler koruma altındadır.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti ile ilgili, yasal incelemelerde, dünya genelinde suç oranı en düşük ülkeler listesinde defalarca kez adından söz ettirmiştir.
Üretim Şartnamesi
Gayrimenkul yatırımı yaparken üretim şartnamesi, projenin kalitesi ve standardı hakkında önemli bilgiler sunar. Bu şartname, kullanılan malzemelerin kalitesinden, inşaat tekniklerine kadar birçok detayı içerir. Üretim şartnamesini dikkatlice inceleyerek, projenin vaat edilen standartlarda olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Ayrıca, şartnamedeki detaylar, olası sürprizlerle karşılaşmanızı önler. İyi hazırlanmış bir üretim şartnamesi, yatırımınızın değerini korumanıza yardımcı olur ve gelecekteki sorunların önüne geçer. Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yaparken, bu belgeyi göz ardı etmeyin.
Üretim şartnamelerinde, şartnameyi okuduktan sonra imzaladığınız yasalar gereği varsayılacaktır. Anlaşılmayan maddeler ve bu maddelerin doğurduğu şartların, sözleşme yetkilisine veya avukatınıza sormadan; sözleşmeyi imzalamanız halinde alıcı taraf ve satıcı taraf, yazan tüm maddeler hakkında anlaşmış olurlar.
Jeopolitik Konum
Kıbrıs'ın jeopolitik konumu, gayrimenkul yatırımları için büyük avantajlar sunar. Akdeniz'in kalbinde yer alan bu ada, stratejik bir noktada bulunur. Hem Avrupa'ya hem de Orta Doğu'ya yakın olması, bölgedeki ticaret ve turizm potansiyelini artırır. Jeopolitik konumu sayesinde, Kıbrıs'ta yapılan gayrimenkul yatırımları genellikle yüksek getiri sağlar. Ayrıca, ada ekonomisi ve siyasi istikrarı, yatırımcılar için güvenli bir ortam sunar. Bu avantajlar, Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yaparken dikkate alınması gereken önemli faktörlerdir.
Sosyo-politik Çevre
Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yaparken, sosyo-politik çevreyi göz önünde bulundurmak önemlidir. Ada, Kuzey ve Güney olmak üzere ikiye ayrılmış durumda ve bu durum bazı bölgelerde siyasi gerginlikler yaratabilir. Ancak, Kuzey Kıbrıs, yabancı yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor ve sosyal yaşam oldukça canlı. Bu bölgenin siyasi yapısını ve gelecekteki olası değişiklikleri anlamak, yatırımınızın güvenli ve kârlı olmasını sağlar. Ayrıca, yerel toplumun kültürel yapısı ve sosyal normları hakkında bilgi sahibi olmak, daha bilinçli kararlar almanıza yardımcı olacaktır.
Gayrimenkul Değer Artış Oranı
Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yaparken, mülklerin değer artış oranını değerlendirmek kritiktir. Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul fiyatları son yıllarda istikrarlı bir şekilde artış göstermektedir. Bu, bölgedeki ekonomik gelişmeler, turizmin canlanması ve artan yabancı yatırımlarla desteklenmektedir. Özellikle sahil bölgelerinde ve turistik alanlarda mülklerin değeri hızla artmaktadır. Yatırım yapmayı düşündüğünüz bölgenin geçmiş yıllardaki fiyat trendlerini inceleyerek, gelecekteki potansiyel getirileri tahmin edebilirsiniz. Bu bilgi, doğru yatırım kararları almanıza yardımcı olacaktır.
Geri Dönüş (Amortisman) Süresi
Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yaparken, geri dönüş (amortisman) süresi önemli bir faktördür. Bu süre, yatırımınızın ne kadar sürede kendini amorti edeceğini gösterir. Kuzey Kıbrıs'ta kira getirileri oldukça cazip olup, mülklerin ortalama geri dönüş süresi 8-12 yıl arasında değişmektedir. Yatırım yapmadan önce, bölgedeki kira piyasasını araştırarak potansiyel gelirlerinizi hesaplamanız önemlidir. Bu sayede, yatırımınızın ne kadar sürede kârlı hale geleceğini belirleyebilir ve finansal planlamanızı daha sağlıklı yapabilirsiniz. Ayrıca, bölgedeki ekonomik gelişmeler ve turizm sektörü de geri dönüş süresini etkileyen faktörler arasında yer alır.